自竣工验收合格之日起计算的保修期满后开始计（jì）算诉（sù）讼时效。

注：若当事人约定（dìng）的保修期低于法律规定的最低保修期（qī）限的（de），应自法律规定的最低保（bǎo）修（xiū）期限后开（kāi）始（shǐ）计算诉（sù）讼时效。

法条链接：《最高（gāo）人民法院关于（yú）审理（lǐ）建设工程施工合同纠纷案件（jiàn）适用法（fǎ）律问题（tí）的（de）解释（一）》第（dì）九条 当事人对建设（shè）工程实际竣工日（rì）期有（yǒu）争（zhēng）议的，人民（mín）法（fǎ）院应当（dāng）分别按照以下情形予以（yǐ）认定：

（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣（jun4）工验收合格之日为竣（jun4）工日期；

（二）承包人已经提交（jiāo）竣（jun4）工验收报告（gào），发包人拖延验收的，以承包（bāo）人提交验收报告之日为竣工日期（qī）；

（三（sān））建设工（gōng）程未经竣工（gōng）验收，发（fā）包人擅自使用的，以转（zhuǎn）移占有建设工程之日为（wéi）竣工（gōng）日期。

《最高人民法院关于审理建设工程（chéng）施工合同纠纷（fēn）案件适用法律问题的解释（shì）（一）》第十七条 有下列情形之一，承（chéng）包人请求发包人（rén）返还工程质量保证金的，人民法院应予（yǔ）支持：

（一）当（dāng）事人约（yuē）定的（de）工程质量保证（zhèng）金（jīn）返（fǎn）还期限届（jiè）满；

（二）当事人未（wèi）约定工程质量保证金返（fǎn）还期（qī）限的，自建设工程通过竣（jun4）工验收之日起满二年；

（三）因发包人原（yuán）因建设工（gōng）程未按约定期限进行竣工验收（shōu）的，自承包人提交工（gōng）程竣工（gōng）验收报告九十（shí）日后当事（shì）人约定（dìng）的工程质量保证金返还期限届（jiè）满；当事人（rén）未约定工程质量保证金返还（hái）期限的，自（zì）承包（bāo）人提交工程（chéng）竣（jun4）工验收报告九十日后起满二（èr）年。

发包人返还工（gōng）程质量保（bǎo）证金后，不（bú）影响承包人（rén）根据（jù）合同约（yuē）定（dìng）或（huò）者法律规定履行工程保修义务。

《建设工程质（zhì）量（liàng）管理条例》第四十条 在正常使用条（tiáo）件下，建设工程（chéng）的最（zuì）低（dī）保修期限为：

（一）基础（chǔ）设（shè）施工程、房屋建筑的地基基（jī）础（chǔ）工程和主体结构工程，为设计文（wén）件（jiàn）规定的该（gāi）工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程（chéng）、有防水要求的（de）卫生间、房间（jiān）和外墙面的防渗漏（lòu），为5年（nián）；

（三）供热与供冷（lěng）系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电（diàn）气（qì）管线（xiàn）、给排水管道、设备安装和装修（xiū）工（gōng）程，为2年。

其他项目的保修期限由发（fā）包方与承包方约定。

建设工（gōng）程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。